La iniciativa del diputado Alfredo Anaya busca prohibir la inscripción de actos incompatibles durante la vigencia del primer aviso preventivo en el Registro Público.
Omaida Melissa García | ClsComunica
Morelia, Michoacán a 26 de octubre de 2026.- Para blindar el patrimonio de las familias e instituciones en las operaciones inmobiliarias, el diputado Alfredo Anaya Orozco, del Partido Verde Ecologista de México (PVEM), presentó una iniciativa de reforma al artículo 1558 Bis del Código Civil del Estado de Michoacán.
La propuesta aborda un vacío legal en la figura del primer aviso preventivo, mecanismo que notifica al Registro Público de la Propiedad que un inmueble está en proceso de compraventa o trámite. Aunque la ley vigente reconoce este aviso, no prohíbe de forma explícita que, durante su vigencia, se inscriban o anoten actos posteriores que resulten incompatibles con la transacción en marcha.
Esta vacante normativa genera incertidumbre y abre la puerta a afectaciones patrimoniales para quienes actúan de buena fe.
«¿De qué sirve iniciar una operación inmobiliaria con la debida revisión registral si, mientras se formaliza, pueden presentarse actos que comprometan la seguridad jurídica del inmueble?», cuestionó el legislador durante su intervención.
Anaya Orozco precisó que el cambio legislativo no busca limitar mandatos judiciales ni vulnerar derechos de terceros, sino reforzar el principio de prioridad registral para evitar vacíos legales durante el tiempo que toma formalizar una compraventa ante notario.
De ser aprobada, la medida ofrecerá garantías explícitas a compradores, vendedores, notarios e instituciones financieras, cerrando el margen a interpretaciones administrativas ambiguas o prácticas fraudulentas.
¿Bastará con endurecer las reglas del Registro Público para erradicar por completo la especulación y los fraudes inmobiliarios en la entidad?
